Для тех, кто откладывал покупку квартиры!
09.04.2018
317afa89 992b 46d5 9c77 3a380014a318

Строительному рынку осталось жить по старым правилам три месяца. Летом девелоперы начнут тотально зависеть от банков, а стоимость квадратного метра будет расти. 
Жилая недвижимость снова стала ликвидным активом. Риелторы говорят, что для инвесторов, которые долго подбирали объект недвижимости, наступил очень удобный момент для сделки. Еще несколько месяцев застройщики будут продавать новостройки, чтобы успеть начать новые проекты.
Проблема в том, что позитивный рыночный тренд начала года связан с негативными прогнозами по рынку в целом на ближайшие три года. Текущая активность связана с вступлением в силу изменений в закон о долевом строительстве с 1 июля 2018 года.

К застройщику теперь предъявляются новые требования. Например, он должен иметь опыт строительства многоквартирных домов не менее 3 лет. Обязательно наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. м многоквартирных домов. Даже при малоэтажном строительстве становится обязательной экспертиза проектной документации. Строительная компания не имеет доступа к средствам граждан, а все деньги (полученные при ранних продажах) до завершения строительства будут находиться только на специальном счете.
По мнению экспертов, цены могут существенно вырасти.

Около 70% строительства осуществляется за счет средств дольщиков, а 30% — это кредитные ресурсы. Из 100% строительного бюджета, обслуживание кредита составляет 3-4% 
При средней ставке 13–15% годовых в схеме, где 100% проекта финансируется банком, стоимость обязательств за 2,5–3 года (средний срок строительства) увеличивается на 30–40%.

Продолжение на https://66.ru/realty/news/209643/